Max-Beer-Straße 31 · 10119 Berlin-Mitte · Erdgeschoss
Auf einen Blick
Im Erdgeschoss der Max-Beer-Straße 31 vermieten wir zwei klar geschnittene Gewerbeflächen: eine Ladeneinheit mit zwei Räumen und eigener Schaufensterfront an der Straße sowie ein helles Office am Innenhof mit eigenem Balkon. Beide teilen sich eine Gemeinschaftsküche mit Gäste-WC. Die dritte Fläche nutzt Affairs Of Chemistry, der Concept Store der Eigentümer – ein Ansprechpartner, der vor Ort ist. Mit rund 3,5 m Raumhöhe an der Straße und knapp 3 m im Hofflügel wirken die Räume deutlich großzügiger, als es die Quadratmeter vermuten lassen.
Rechte Einheit · zwei Räume hintereinander
Hinterer Raum · ruhig, hell, mit eigenem Balkon
Ab drei Tagen · bezugsfertig · all-inclusive
Für Markenauftritte, Launches und Showroom-Wochen bieten wir die Ladeneinheit auch auf Zeit an: zwei Räume, Schaufensterfront nach Süden, ca. 3,5 m Raumhöhe und ein eigener Eingang direkt von der Max-Beer-Straße – mitten im Scheunenviertel.
| Dauer | Preis | pro Tag |
|---|---|---|
| Wochenende (Fr–So) | 560 € | 187 €/Tag |
| 1 Woche | 990 € | 141 €/Tag |
| 2 Wochen | 1.650 € | 118 €/Tag |
| 1 Monat | 2.400 € | 80 €/Tag |
| Zusätzlicher Tag | 220 € |
Alle Preise netto zzgl. 19 % USt. Mindestbuchung drei Tage, Zwischenzeiträume aus Wochen- und Tagesrate kombiniert. Kaution 1.000 €, Auf-/Abbautag 110 €. Schaufensterbeklebung nach Absprache. Ab vier Monaten regulärer Mietvertrag ab 1.850 € nettokalt.
Das Konzept
Der Mittelraum wird zur Gemeinschaftsküche für alle drei Parteien im Erdgeschoss (ca. 21 m²): Küchenzeile, Platz für den Team-Lunch, Gäste-WC mit Waschbecken. Die Nutzung ist anteilig in der Mietfläche enthalten – Sie mieten eine kompakte Einheit und gewinnen Raum, den Sie sonst nicht bezahlen müssten.
Raumhöhe
Raumhöhen nach Aufmaß vom 25.06.2026; für die rechte Einheit aus dem baugleichen Straßenflügel abgeleitet.
Ein Laden mit 3,5 m Deckenhöhe hat rund ein Drittel mehr Raumvolumen als ein Neubau mit 2,6 m. Regale, Displays und Hängungen reichen bis in 3 m Höhe – mehr Präsentationsfläche ohne einen Quadratmeter mehr Boden.
Die hohen Schaufenster bringen Tageslicht weit in den Raum, auch der hintere Raum bleibt hell. Für Showroom, Galerie oder Studio eine Qualität, die Kunstlicht nicht ersetzt.
Lichtschienen, Akustikelemente, Lüftung oder ein Podest lassen sich einbauen, ohne den Raum zu drücken. Proportionen, die es im Neubau nicht gibt.
Impressionen
Fotos zeigen den Zustand vor Übergabe an die Eigentümer (Stand 2026). Von der rechten Ladeneinheit liegen noch keine eigenen Aufnahmen vor – die unscharfen Bilder sind Symbolbilder der baugleichen linken Einheit. Einbauten und Möblierung sind nicht Bestandteil des Mietgegenstands.
Die Lage
Die Max-Beer-Straße liegt im Scheunenviertel, dem ältesten erhaltenen Quartier der Spandauer Vorstadt – gegründet im 17. Jahrhundert, heute eines der begehrtesten Viertel Berlins. Zwischen Rosenthaler Platz, Hackeschem Markt und Alexanderplatz treffen hier Galerien, Concept Stores, internationale Gastronomie und Kultur auf ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße der Torstraße: Laufkundschaft aus dem Kiez, kein Durchgangsverkehr, viel Grün.
Direkt in der Max-Beer-Straße liegt die Eisdiele Cuore di Vetro, zwei Häuser weiter Quá Phé; um die Ecke der Mädchenitaliener, rund 50 Meter entfernt der kleine Schendelpark. Die Torstraße mit Flagshipstores wie Bolia, Bars wie Odessa und Kaschk sowie Restaurants wie Toca Rouge oder Sucre et Sel ist in vier Minuten zu Fuß erreicht.
Für Läden, Studios und Ateliers ist die Adresse ideal: Das Umfeld zwischen Alte Schönhauser Straße, Münzstraße und Weinmeisterstraße ist Berlins Adresse für Design- und Modemarken – COS, Motel a Miio, Scotch & Soda, American Vintage, Carhartt, Patagonia. Die Kunstszene in der Auguststraße und Gipsstraße, die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz und das Babylon-Kino liegen fünf Gehminuten entfernt.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahnhof Rosa-Luxemburg-Platz (U2) und Weinmeisterstraße (U8) in wenigen Minuten, S-Bahn Hackescher Markt und Alexanderplatz mit Fern-, Regional- und allen S-Bahn-Linien fußläufig, Hauptbahnhof und Flughafen BER ohne Umsteigen.
Bolia, COS, Motel a Miio, Scotch & Soda, American Vintage, Carhartt, Patagonia, Das Neue Schwarz, Apple, Nike
Quá Phé, Cuore di Vetro, Mädchenitaliener, Toca Rouge, Sucre et Sel, Bandol sur Mer, CODOS, FREA, St. Oberholz
Volksbühne, Babylon-Kino, Galerien in August- und Gipsstraße, Hackesche Höfe, Museumsinsel, Soho House
Bäckerei 120 m, Supermarkt 550 m, Schendelpark 50 m, Weinbergspark 10 Min., Shopping-Center 750 m
Das Haus
Die Max-Beer-Straße 31 wurde um 1886 im Stil der Neorenaissance erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus hat eine bewegte Geschichte: In den 1920er Jahren erwarb es die Jüdische Gemeinde und nutzte es als Synagoge, nach Kriegsschäden wurde es wieder aufgebaut und nach der Wiedervereinigung restauriert. Heute ist es ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und den Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
Die Backsteinfassade mit Gesimsen und Fensterverdachungen, das mit Stuck und Schablonenmalerei verzierte Treppenhaus und der begrünte Innenhof mit Sitzecke und Fahrradstellplätzen geben dem Haus seinen Charakter. Die Gewerbeflächen sind frisch saniert: Holzböden, weiße Wände, große Fensterflächen, Raumhöhen von 3,51 m im Straßenflügel und 2,98 m im Hofflügel, Zentralheizung (Erdgas), Kelleranteil.
Ihr Vermieter
Eigentümer mit eigenem Laden im Haus
aocHome ist die Eigentümergesellschaft von Angela Rogers und Michael Hildenbrand. Mit Affairs Of Chemistry, unserem Concept Store, ziehen wir selbst in die linke Ladeneinheit. Wir vermieten deshalb nicht anonym, sondern als Nachbarn: mit kurzen Entscheidungswegen, Interesse an einer stimmigen Mieterschaft im Haus und dem Anspruch, dass das Erdgeschoss als Ganzes funktioniert.
Besichtigung
Besichtigungen nach Vereinbarung. Wählen Sie Einheit und Wunschtermin und nennen Sie uns kurz Ihr Nutzungskonzept – wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen.
Oder direkt: rent@aoc-home.com
Tel. 030 25936-550